Ključne informacije:
Ulaganje novca postaje imperativ zbog inflacije, dok su nekretnine između ostalog uvek sigurna opcija za čuvanje vrednosti novca;
Isplativost ulaganja novca u nekretnine ogleda se u visokoj tražnji poslednjih nekoliko godina, što je uticalo na porast cena stanova, dok se prema stručnjacima očekuje sledeće povećanje krajem 2024. godine;
Najbolje destinacije za kupovinu nekretnine su tradicionalno veliki gradovi u Srbiji, sa tim da sve više raste popularnost i cena stanova na turističkim lokacijama poput planinskih centara i banja.
Za investiranje u Srbiji, jedna od tradicionalno najpopularnijih metoda svakako jeste kupovina nekretnina i njihovo kasnije prodavanje po višim cenama ili prosto iznajmljivanje za duguročnu dobit.
Tradicionalno su kao opcije za kupovinu stanova popularni veliki gradovi poput Beograda, Novog Sada i Niša, dok ujedno raste potražnja za kupovinom nekretnina na banjama i planinama, među kojima po stepenu urbanizacije i posećenosti prednjači Vrnjačka Banja.
Između ostalih popularnih destinacija za investiranje, u Vrnjačkoj Banji je zabeležen značajan porast cena u prethodnoj deceniji. Dok je od 2014. do 2019. bilo moguće pronaći stan po ceni od 1.000€ do 1.300€ po kvadratu + PDV, od 2022. do 2024. je kvadrat bilo moguće kupiti po cenama od 1.500€ do 2.200€ + PDV.
U našoj zgradi novogradnje Bombona, na najboljoj poziciji u samom centu Vrnjačke Banje, tokom sive faze gradnje možete kupiti stan za već od 1.700€.
Pošaljite brzi upit
Imate pitanje? Upišite svoje kontakt podatke i Bombona tim će Vas kontaktirati u najkraćem roku.
U šta investirati u Srbiji i zašto se veliki broj ljudi odlučuje za nekretnine?
Bolje pitanje bi bilo gde investirati, jer ulaganje novca postaje imperativ. Usled inflacije koja je i dalje tokom 2024. godine prilično visoka (početkom aprila na 5%, sa mogućim oscilacijama od septembra), držanje novca u slamarici kao vid štednje postaje najgori oblik uštede. Pa ipak, svaki treći građanin se odlučuje da novac “čuva” na ovaj način.
Kada je reč o tome kako investirati u Srbiji, na tržištu su dostupne razne opcije za plasiranje novca, sa tim da treba uzeti u obzir da mnogi investitori nisu dovoljno u samoj materiji, pa se stoga drže nekih bazičnih i “proverenih metoda”.
Jedna od takvih svakako jeste klasična oročena štednja u bankama, za koju se odlučuje najveći broj ljudi. Krajem 2023. godine uočeno je da je čak 15 milijardi evra na štednji kroz oročenu štednju u bankama. Iako postoji gubitak novca i čuvanjem na ovaj način, svakako je manji nego da novac čuvate u “slamarici”.
Sa druge strane, ulaganje novca na berzi može biti znatno unosnije, iako jeste rizičnija opcija. Međutim, većina ljudi nije dovoljno edukovana i informisana kako bi na pravi način znali kako i gde uložiti.
Zlato se nameće kao sigurna luka u teškim vremenima kriza i ratova, sa tim da je ono najpogodnije kada investicije planirate na zaista dugačak period i posedujete veću količinu novca za ulaganje.
Tradicionalno je i ulaganje u nekretnine jedan oblika investiranja koji je itekako popularan među domaćim stanovništvom. Razlog tome je što vam nije potrebna značajnija edukovanost kao kada želite ulagati u berzu, dok bi profit na duže staze trebalo da bude veći u odnosu na oročenu štednju u bankama u Srbiji.
Takođe, očekuje se novi talas poskupljenja nekretnina na tržištu Srbije krajem 2024. godine, o čemu je govorio šef odeljenja za procene vrednosti u CBRE za Jugositočnu Evropu, Nebojša Nešanović.
Da li su nekretnine kao investicija u Srbiji isplative?
Kupovina nekretnine u Srbiji je jedan od popularnijih načina ulaganja novca, dok se ukupan profit od investicije ne ostvaruje brzo, ali postoji određena isplativost u kratkom roku kroz rentiranje. Isplativost ulaganja u nekretnine jednim delom se ogleda i u tome što je rata za kredit za kupovinu stana često manja u odnosu na to za koliko se prema mesečnim režijama stanovi izdaju.
Proporcija odnosa visine rate za kredit i najma stana naravno zavisi i od lokacije i opremljenosti stana. Upravo se naša zgrada Bombona nalazi na savršenoj lokaciji u Vrnjačkoj Banji, udaljena na svega 5 minuta vožnje od najbitnijih tačaka, dok je stan opremljen u modernom duhu novogradnje sa hrastovim parketom, ALU stolarijom i italijanskom keramikom. Najtraženiji su stanovi do 50.000 eur u Vrnjačkoj Banji, idealni za izdavanje i kao investicija.
Tokom 2023. je došlo do blagog zaustavljanja građevinskog buma i potražnje za stanovima usled uvećanih kamatnih stopa.
Primera radi, u aprilu je 2023. godine izdato 1.972 građevinske dozvole, što je za 11% manje u odnosu na isti period 2022. Međutim, očekuje se, kao što smo već pomenuli u redovima iznad, da će krajem 2024. doći do smanjenja kamatnih stopa i ponovne uvećane tražnje, što nas ponovo navodi ka uvećanju cena stanova.
Na visoku potražnju za nekretninama u Srbiji uticao je i veliki priliv stanovnika Rusije i Ukrajine, dveju zemalja koje su u ratu od februara 2022. godine. Pored visoke potražnje, cene za rentiranje stanova su bile “prenaduvane”. Iako su se od 2022. godine cene koliko-toliko stabilizovale i usporile sa rastom, posedovanje nekretnine za izdavanje je i dalje više nego isplativa opcija.
Takođe, važno je istaći da nekretnine nude stabilnost jer ne trpe drastične fluktuacije u vrednosti poput akcija ili obveznica.
Najveći izazov svakako jeste početno ulaganje u nekretninu, tako da je svakako namenjeno ozbiljnim ulagačima koji veći povraćaj novca očekuju na duže staze i spremni su da malo pričekaju.
Gde je najbolje kupiti nekretninu u Srbiji?
Nekretninu je najbolje kupiti u nekom od najvećih gradova ili planinskih i banjskih turističkih centara širom zemlje. Sa cenama i investicionim potencijalnom prednjače Beograd i Novi Sad, što je i logično zbog ponude poslova, fakulteta i turističkog sadržaja. Ovde su cene kvadrata najviše, ali se i stanovi mogu izdati po najvećim cenama, dok u Vrnjačkoj Banji dobijate nekretninu po nižoj ceni, dok i dalje sasvim pristojno možete zaraditi od izdavanja.
Vrnjačka Banja nudi savršen balans cene kvadrata i mogućnosti za rentiranjem
Sve više se turističke lokacije poput Vrnjačke Banje nameću kao sjajna opcija za kupovinu nekretnine i investiciju. Vrnjačka Banja je samo u prvih 9 meseci 2023. godine imala posetu od preko 150.000 turista, zbog čega je prva na listi među svim banjama u zemlji.
Vrnjačka Banja kao turistička lokacija ima mnogo čega da ponudi, priroda ovog dela zemlje je bajkovita, a tu su i izvori prirodne, mineralne i lekovite vode.
Jednu od najboljih ponuda za kupovinu stana možete pronaći upravo kod nas. Od prvog jula 2024. godine otpočinje siva faza gradnje tokom koje će biti moguće kupiti stan za već od 1.700€ po kvadratu.
Bombona je zgrada u novogradnji sa ponudom jednosobnih, dvosobnih, trosobnih i četvorosobnih stanova. Nalazi se na sjajnoj lokaciji na svega 800 metara udaljenosti od samog centra Vrnjačke Banje, dok je 5 minuta vožnje dovoljno do svih najvažnijih tačaka u gradu.
Moderna zgrada u novogradnji sa parkingom i garažom po doplati, uz maksimalnu bezbednost koju pružaju video interfon i sigurnosna vrata. Ujedno, ukoliko vam je ovo kupovina prve nekretnine u Srbiji, ostvarujete povrat PDV-a po isplati stana u celosti.
Analizom ponude stanova za izdavanje na zvaničnim sajtovima za ovu delatnost, uviđamo da se cene kreću od 200€ do 300€ za mesečnu rentu, dok je za “stan na dan” cena najčešće od 25€ do 30€, a kako je banja tokom sezone popunjena do krajnjih granica kapaciteta, otvara se lepa mogućnost za postepenim povratom ulaganja.
Planinski centri Srbije
U najposećenije planine u Srbiji svakako spadaju Zlatibor, Kopaonik, Tara i Fruška Gora, sa tim da su razvoj planinskog turizma i korona virus uticali i da druge planine dobijaju sve više turista.
Zlatibor beleži najveću posećenost tokom cele godine, jer je jednako atraktivan kako u zimskim mesecima, tako i tokom ostatka godine, dok je Kopaonik centar za okupljanje najvećeg broja skijaša iz zemlje i regiona, ali je i tokom leta itekako atraktivan za obilaženje i odmor na prijatnom vazduhu.
Za razliku od Kopaonika i Zlatibora koji postaju svojevrsni mini gradovi, Tara je za sada uspela da održi prirodnu sredinu netaknutom, tako da je ovo idealna lokacija za sve koji žele malo mira i beg od gradske gužve.
Bilo da se odlučite za kupovinu i sređivanje etno kuće na Tari ili kupovinu stana na Zlatiboru ili Kopaoniku, turistički potencijal ovih planinskih centara omogućava ostvarivanje prihoda od rentiranja u budućnosti.
Kragujevac, Niš, Novi Sad i Beograd kao centri Srbije
Beograd i Novi Sad su kulturni, univerzitetski i urbani centri Srbije, gde je potražnja za iznajmljivanjem stanova najveća, ali su i cene u ovim gradovima najviše. Sagledavajući ponudu se dolazi do zaključka da su cene stanova za izdavanje izuzetno raznolike, od nekoliko stotina, do 1.000+€, zavisno od lokacije, tipa gradnje i mnogo drugih faktora.
Što se tiče kupovine i primera radi, za stan u Beogradu u centru grada je gotovo neophodno izdvojiti minimum 3.000€ po kvadratu, dok su cene u širem centru i užoj periferiji od 2.500€ po m2 pa na više.
Beograd je najveći grad u regionu i pravi turistički lider sa posetom od 1.384.616 turista iz 2023. godine, prema podacima Turističke organizacije Beograda. U ovom periodu je zabeleženo 3.453.132 noćenja, što stvara ogroman potencijal, posebno za izdavanje po principu “stan na dan”.
Zbog Beograda i Novog Sada, posebno usled velike najezde Rusa i Ukrajinaca, kupovina nekretnina u Srbiji za strance postaje interesantna opcija, usled čega je došlo i do porasta cena.
U Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu je ponuda turističkog sadržaja manja i to baš po redu kako smo ih naveli, ali su i cene stanova za kupovinu i izdavanje po tom redolsedu niže.
Sada kada ste videli gde investirati novac u Srbiji i zbog čega su nekretnine posebno interesantne, stavite sve na papir, napravite finansijski plan i pokušajte da ostvarite pasivan prihod u godinama koje slede.
